Alte Bäckerei in attraktiver Stadtlage

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 99974 Mühlhausen/Thüringen
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 478
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1878
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7398
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Zum Verkauf steht diese ehemalige Bäckerei auf einem 478m² großen Grundstück in Mühlhausen. Die renovierungsbedürftige Immobilie aus dem Jahr 1878 (teilweise Modernisierung in den 1990er Jahren) befindet sich in zentraler Lage, mit Blick auf die Martinikirche.
Die günstige Lage dieser Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten einer Neubelebung. Hier kann ein Gewerbe betrieben, oder das Objekt rein zu Wohnzwecken genutzt werden. 2-3 Familien haben hier ausreichend Platz.

Für die großzügige Grundfläche (80m² ehemaliger Laden, Küche & Bad + 160m² ehemalige Backstube) im Erdgeschoss sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar (wohnen, oder als Gewerbe, Baufirma, Friseur, Kosmetik, Laden, Gastronomie etc.).
Das Ober- und Dachgeschoss bietet einen Rückzugsort zum Wohnen, der Gewölbekeller viel Lagerfläche. Früher wurde die Immobilie als Bäckerei im EG + Wohnen im OG & DG genutzt. Das EG wurde zwischenzeitlich bereits als Wohnraum umgebaut, so das im Haus eine große Familie mit mehreren Genrationen Platz findet, oder man nutzt das Gebäude rein zu Vermietungszwecken.
Den Hof erreicht man über eine große Torfahrt. Hier befinden sich ein Carport und 2 Garagen. Der Hof wird außerdem für Fahrräder, als Spielfläche und als Abstellort für Entsorgungstonnen gebraucht.

Sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs; Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.– alles fußläufig erreichbar!

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Lage: Mühlhausen / ZENTRUM
Baujahr: 1878
Sanierung: 1990-1995 (Dacherneuerung, Fassadendämmung, Einbau neuer Fenster)
Grundstück: 478m²
Wohnfläche: ca. 220m² +160m² Gewerbe (ehem. Backstube) oder als zusätzliche Wohnfläche umnutzbar
Heizung: Gastherme "Viessmann", Baujahr 2019

EG (80m²) + OG (70m²) + DG (teilweise ausgebaut) ca. 70m²
Das Gebäude ist unterkellert mit einem Gewölbekeller!

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Wohnen und / oder Arbeiten
2. Mehrgenerationenwohnen
3. Gastronomie/ Pension
4. Nutzung für Praxisgemeinschaften
5. Umbau zu mehreren Wohneinheiten
6. Geschäftshaus mit Büro, Lager/ Werkstatt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Das Objekt benötigt eine grundhafte Modernisierung bzw. Renovierung!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger TELEFONISCHER Terminabsprache.

Für Fragen nutzen Sie bitte das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Bitte beachten Sie, dass wir anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten!

Lage

Mühlhausen die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die größte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.

Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.

Durch seine günstige Lage in der Mitte von Deutschland und seiner guten Verkehrsanbindung ist es ein zukunftsweisender Standort für die Bereiche Wirtschaft und Tourismus.

Straßennetz:

B 249 => Sondershausen - Schlotheim - Mühlhausen - Eschwege
B 247 => Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde
B 176 => Bad Langensalza - Bad Tennstedt - Sömmerda
B 84 => Eisenach - Bad Langensalza - Sondershausen

Verkehrsknotenpunkt des Kreises ist Mühlhausen, da sich hier die B 247 und die B 249 kreuzen.

Autobahnanbindungen bestehen über die B 84 nach Eisenach oder über die B 247 nach Gotha auf die A 4 Frankfurt - Eisenach - Dresden, die sogenannte West - Ost - Achse, sowie über die A38 -die sogenannte Südharzautobahn (Südharztangente)- über Heiligenstadt, Leinefelde-Worbis, Nordhausen, Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben in den Raum Halle (Saale) und Leipzig führt.

Schienennetz:
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.

Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem an den Beruflichen Schulen des Unstrut-Hainich-Kreises, der Johann-August-Röbling-Schule statt.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Sauna vorhanden

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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