Top gepflegtes Wohnhaus mit Carport, Garage & großem Garten

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 99996 Dachrieden
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 1.026
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1989
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7410
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein in massiver Bauweise (36,5er Außenwände + Wärmedämmung) im Jahr 1989 errichtetem freistehendem Einfamilienhaus . Der Aufbau des Gebäudes ist 1 ½ geschossig, nebst einem Vollkeller/ Souterrain auf einem 1.026 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Direkt am Wohnhaus sind eine Garage und ein Carport angegliedert. Außerdem ist im Außenbereich Platz für mehrere Stellplätze. Das Haus hat einen großen Südbalkon mit unverbaubarem, sonnigen Blick in die Landschaft.
Die Topographie des Grundstückes zeigt sich mit leichter Hanglage in einer ruhigen Landstraße gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Hier hält auch der Schulbus. Zudem liegt direkt gegenüber der Bahnhof von Dachrieden.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, wo sich rechtsseitig ein großes helles Wohnzimmer anschließt. Hier haben Sie durch eine breite Fensterfront einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und die umliegende Landschaft.
Die dem Wohnzimmer gegenüberliegende Küche bietet genügend Platz für Kochen und Essen. Wahlweise kann die Küche abgetrennt bleiben (Ist-Zustand), oder durch Öffnen einer Wand mit dem Wohnbereich verbunden werden.
Ein Gäste-WC befindet sich auf der gleichen Ebene im Eingangsbereich.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit barrierefreier Glas-Duschkabine.
Der Flur im OG bietet Zugang in alle Räume. Derzeit sind im OG ein Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit WC und Waschbecken untergebracht.
Des Weiteren findet man im Souterrain ~80m² Wohn-und Nutzfläche. Hier sind ein großer Raum (auch als Büro nutzbar), eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner, ein Hauswirtschaftsraum, ein neuwertiges Bad mit WC & Dusche, sowie die Heizungsanlage untergebracht.
Hinter dem Haus schließen sich eine große überdachte Terrasse, sowie der herrliche Garten an.

Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Sollten Wir Ihr Interesse geweckt haben, so setzen Sie sich mit uns wegen weiterer Informationen in Verbindung.
Durch Diskretionszusagen wäre dies vorab nur über einen Bürotermin möglich. Das Objekt ist noch bewohnt.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per mail. Wir melden uns kurzfristig zurück.

Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Lage

Dachrieden liegt ca. 5 Kilometer nördlich von Mühlhausen/Thüringen.
Nachbarorte sind die Ortsteile Ammern, Horsmar, Eigenrode, Kaisershagen und Lengefeld.
Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Schutzgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ecken zum Entdecken und Verweilen zeichnen die Gemeinde aus. Aber auch viele Vereine, eine gute Infrastruktur, Arztpraxen, ÖPNV, Lebensmittelmärkte bieten ein attraktives Lebens- und Wohnumfeld.
Darüber hinaus runden Kindertagesstätten, die Grund- und Regelschule sowie verschiedene Sport- und Spielplätze in allen Ortsteilen das Angebot ab und machen das Leben in dieser Gemeinde lebenswert.

Dachrieden ist über die von der südlich des Ortes verlaufenden Bundesstraße 247 abzweigende Landesstraße 1015 zu erreichen, die im Ort die Landesstraße 2041 kreuzt. Einen Haltepunkt der Bahnstrecke Gotha–Leinefelde gibt es im Ort. Der Unstrut-Radweg führt entlang des Unstruttales durch den Ort.

Schienennetz:
Dachrieden hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gotha–Leinefelde.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.

Ausstattung

Die Küche beinhaltet eine EBK in normaler Ausführung.
Das Bad im EG ist ausgestattet mit einer bodentiefen Duschkabine, sowie WC und Waschtisch. Die Ausführung von Sanitärkeramik und Fliesen sind neutral gehalten.
Alle 3 Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge gliedern sich in Laminat und Fliesen auf.
Türblätter, Zargen und das Laminat haben einen warmen Holzfarbton.

Geheizt wird mit Öl (3Stck. Öltanks a1000l). Die moderne Brennwertheizung der Fa. Viessmann ist ~6 Jahre alt.
Überall im Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, welche teilweise mit Rollläden versehen sind.
Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung, Internet) liegen an. Abwasser wird über die Klärgrube entsorgt.
Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und zeitgemäß.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer, sowie vom Verkäufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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