Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Scheune, Stall und herrlichem Grundstück

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 37318 Birkenfelde
  • Kaufpreis 58.500,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 469
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1800
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 7419
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Scheune, Stall und Nebengelass in unsaniertem Zustand am Ortsrand von Birkenfelde. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca.469m² Fläche und liegt in malerischer, naturnaher Umgebung. Optional kann ein weiteres 490m² großes Gartengrundstück mit altem (Obst) Baumbestand in unmittelbarer Nähe hinzugekauft werden (Preis nach Absprache).
Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker, da Sie alle Freiheiten haben Ihr künftiges Haus nach Ihren Wünschen auszubauen. Das Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Außerdem gibt es ein 2 geschossiges Nebengebäude/ Scheune (ev. als Ausbaureserve) , einen Garten (in Hanglage), sowie einen weiteren Garten (sep. Verkauf auf Anfrage) mit schönem Baumbestand.

Im EG des Wohnhauses befinden sich 2 Wohnräume, eine Küche, 1x Abstellraum, Bad mit WC und Dusche. Im DG sind zwei Zimmer vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse. Als Ausbaureserve kann die große Scheune genutzt werden. Hier kann man auf 2 Etagen seiner Phantasie freien Lauf lassen .
Im Haus sind überwiegend 2-fachverglaste Holzstofffenster verbaut. Die noch vorhandenen einfachverglasten Holzfenster sollten erneuert werden.
Für Ihr Fahrzeug stehen vor dem Haus genügend Stellplätze zur Verfügung. Außerdem können Sie Ihr Fahrzeug im Nebengebäude/ Scheune einstellen.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude als Sanierungsobjekt über keine funktionierende Heizungsanlage verfügt. Es sind lediglich Einzelöfen vorhanden. Sowohl die Heizanlage, als auch Elektro- und Sanitärinstallation müssen komplett erneuert werden. Im Haus liegen Gas, Strom, Wasser und Medien an. Das Abwasser wird bislang über eine Klärgrube entsorgt, kann zukünftig aber direkt an dem vor dem Haus schon befindlichen Kanal angeschlossen werden.

Die aufgeführte Wohnfläche ist geschätzt, die gesamte Nutzfläche liegt vermutlich über 80 m². Die Scheune kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.
Im Grunde sind die Gebäude vollständig zu sanieren, besitzen jedoch eine gute Basis, um eigene Wohnträume mit erleichterter, bzw. ohne Baugenehmigung, zu verwirklichen.

Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - am besten telefonisch!
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Lage

Birkenfelde ist eine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Uder im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Birkenfelde liegt in einem Tal, welches vom Iberg im Osten, dem Heiligenberg im Südwesten und der Hennefeste im Westen gebildet wird.
Bis zur Verwaltungsgemeinde Uder sind es 5 Fahrminuten. Hier hier findet man sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs wie Supermarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, Friseur, Kosmetik, Kindergarten, Grund- und Regelschule etc.

Wirtschaft/ Verkehr:
Birkenfelde liegt in der Mitte Deutschlands im Dreiländereck Thüringen, Hessen und Niedersachsen. Bis zur Kreisstadt Heilgenstadt sind es ca. 8km. Als Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld ist Heiligenstadt einer der wichtigsten Wohn- und Arbeitsorte im Eichsfeld. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt geht seit Jahren stetig nach oben.

Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn A 38 und die kurzen Entfernungen zu weiteren Nord–Süd und Ost–West Autobahnen, wie der A 7 oder der A 44 bieten optimale Bedingungen.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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