traumhafte Stadtvilla mit großer Torfahrt, Garten uvm - direkt in der Altstadt

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 99974 Mühlhausen/Thüringen
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.393
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 400
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7422
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57%
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Die charmante Stadtvilla wurde 1708 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2004 komplett modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die Umbaumaßnahmen wurden hierbei von einem im Denkmalschutz versiertem Architektenbüro geplant und ausgeführt.
Dieses historische Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Wohnkonzept, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der rückseitige, private Stadtgarten liegt optimal windgeschützt und hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem steinernen ehemaligem Bürgerhaus, zwei Scheunen, einem gepflastertem Innenhof, sowie einem idyllischem Südgarten mit altem Obstbaumbestand.
Eine große überdachte Torfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das Grundstück.
Die Stadtvilla wurde in den Jahren 2002-2004 kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolle Immobilie mit zeitlosem Charme. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Alles ist einladend, hell und gemütlich, mit schöner Farbgestaltung und toller Raumaufteilung.
Hohe Decken, Parkett-und Steinböden, große Räume, mehrere Bäder, historische Türen, Kachelöfen und originale Einbauschränke prägen den imposanten Stil dieser Immobilie.
Im Hochparterre gibt es eine separate Einheit, welche als Büro/ Praxis/ Studio oder für Gäste genutzt werden kann. Im Erdgeschoss sind eine Sommerküche, nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Dusche & WC untergebracht. Des weiteren gelangt man von hier aus in den Hof mit der großen überdachten Terrasse, zum Hausgarten, sowie in den Gewölbekeller. Im Obergeschoss befinden sich der helle und gemütliche Wohnbereich, die Küche mit Vorratsraum, ein traumhaftes Esszimmer, nebst zwei Arbeitszimmern, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das komplette Wohn-/ Obergeschoss kann zusätzlich zur Gaszentralheizung mittels Kaminofen beheizt werden.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich dort ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Dachboden könnte als zusätzliche Ausbaureserve, oder als Lagerfläche dienen. Alle Anschlüsse für eine Bewohnbarkeit sind hier bereits vorinstalliert. Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Baujahr Bürgerhaus: 1708
Kernsanierung 2002 bis 2004, bis heute fortlaufende Renovierungen
Baujahr Scheunen: um 1900
Grundstück: ~1400m²
Wohnfläche: ca. 300m²
Nutzfläche (2Scheunen): ca.400m²

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/ Hochparterre (Einliegereinheit) ca. 64m²
Obergeschoss ca.131m²
Dachgeschoss ca. 104m²
Spitzboden mit Ausbaureserve ca. 45m²
Das Haus ist teilunterkellert mit einem historischem Tonnengewölbekeller.

Heizung:
+ Gaszentralheizung
+ Solar
+ Ofenheizung im OG (8kW; beheizbar mit Holz + Kohle).
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Die Küchenzeile im Obergeschoss kann bei Interesse übernommen werden.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Lage

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in historischer Altstadtlage. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Kultur, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Parks etc.
Mühlhausen ist eine Mittelalterliche Stadt und Stadt der Tore und der Kirchen. Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 freie Reichsstadt.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse". Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

Ausstattung

+ hist. Stadtvilla mit Original-Innenausstattung
+ Wohn- und Gewerbenutzung möglich
+ rückseitiger, sichtgeschützter, sonniger Innenhof + grünem Stadtgarten
+ separate, abgeschlossene Einliegereinheit für Gäste, Vermietung, oder als Büro/ Praxis/ Studio
+ große Torzufahrt
+ 2 Scheunen
+ Tonnengewölbekeller
+ verschiedene Möglichkeiten der Beheizung:
-Brennwerttherme (Gas)
-Solarthermie für Warmwasser
-Kaminofen im Wohnbereich (8kW-beheizbar mit Kohle & Holz)
+ ausreichende Parkmöglichkeiten im Innenhof
+ 9000l Zisterne
+ eigener Brunnen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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