Repräsentative Stadtvilla mit historischem Flair

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 99974 Mühlhausen
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Wohnfläche ca. 335
  • Grundstück ca. 302
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 120
  • Baujahr 1909
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Immobilien-ID 7428
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

RESERVIERT!
Die im Jahr 1909 erbaute herrschaftliche Stadtvilla mit Garten befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Mühlhausen. Insgesamt ~335m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss warten darauf, mit neuen Ideen und Ihrem persönlichen Wohntraum gefüllt zu werden.
Hohe Decken mit Holz-Kassettentäfelung, Parkett-und Steinböden, sowie große Räume prägen den imposanten und repräsentativen Stil dieser Immobilie.
Die Villa mit Garten liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in Mühlhausen.
Parkplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss, welches zeitweise als Arztpraxis genutzt wurde, befindet sich die großzügige Diele, ein großer Wohn-/ Arbeitsbereich mit Wintergarten, 2x Gäste WC, sowie zwei weitere Zimmer. Außerdem gelangt man von hier aus in den Garten. Das Erdgeschoss kann z.B. auch als Büro- oder Praxiseinheit genutzt werden
Im ersten Obergeschoss befinden sich der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, die Küche, sowie das Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres Duschbad. Besonders zu erwähnen ist der Altbaucharme mit viel Liebe zum Detail.
So findet man z.B. noch ursprüngliche Einbauschränke, originale Lampen, Gussheizkörper, historische Türen und Geländer.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS (ca. 115m²):
* Eingang/ Diele/ Flur mit Treppe für den Zugang zum OG
* Zugang zum Keller
* Garderobe
* 4 Wohn/ oder Geschäftsräume
* Wintergarten
* 2x Gäste WC
* Zugang zum Garten
1.OBERGESCHOSS (ca.120m²):
* großes Zimmer geteilt durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren in Wohn/ und Arbeitsbereich
* Kinder/ Arbeitszimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit Wanne
2.OBER-/ DACHGESCHOSS (ca. 99m²):
* Garderobe
* Diele
* 3 Zimmer
* Küche
* Bad mit Wanne & WC
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* Außenfassade straßenseitig (2015)
* teilweise neue Elektroinstallation
* Einbau neuer Heizthermen (2005)
* teilweiser Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster

Dach, Heizung und Sanitäreinrichtungen bedürfen einer Sanierung. Das Haus war bis 2021 bewohnt.

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.
Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Für das Objekt besteht Ensembleschutz, d.h. an dem Gebäudeäußeren (straßenseitig) dürfen keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben.
Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1. Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz (Gebäudehülle) eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten.

Supermärkte, Gastronomie, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule, Regelschule, Gymnasium als auch die Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone zeichnet sich durch ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, aber auch auf eine sehr gute ärztliche Versorgung aus.

Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.

Lage

Mühlhausen, die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die zweitgrößte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.

Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.

Durch seine günstige Lage in der Mitte von Deutschland und seiner guten Verkehrsanbindung ist es ein zukunftsweisender Standort für die Bereiche Wirtschaft und Tourismus.

Straßennetz:

B 249 => Sondershausen - Schlotheim - Mühlhausen - Eschwege
B 247 => Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde
B 176 => Bad Langensalza - Bad Tennstedt - Sömmerda
B 84 => Eisenach - Bad Langensalza - Sondershausen

Verkehrsknotenpunkt des Kreises ist Mühlhausen, da sich hier die B 247 und die B 249 kreuzen.

Autobahnanbindungen bestehen über die B 84 nach Eisenach oder über die B 247 nach Gotha auf die A 4 Frankfurt - Eisenach - Dresden, die sogenannte West - Ost - Achse, sowie über die A38 -die sogenannte Südharzautobahn (Südharztangente)- über Heiligenstadt, Leinefelde-Worbis, Nordhausen, Sangerhausen, Lutherstadt Eisleben in den Raum Halle (Saale) und Leipzig führt. Dort kreuzt sie die A 9 und mündet am Dreieck Parthenaue bei Naunhof in die A 14 und ist somit ein Teil der Mitteldeutschen Schleife. Die A 38 erschließt die Region und soll zusammen mit der A 7 (Drammetal–Kassel) und der A 44 (südöstlich Kassel) eine weitere Verbindung Leipzig/Halle–Ruhrgebiet bilden.

Schienennetz:
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
- charmante Altbauvilla mit Garten in zentraler Lage mit Blick ins Grüne
- tolle Lage in Villenviertel
- direkte Anbindung an Verkehrsmittel, sowie sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs
- verkehrsberuhigter Anliegerbereich
- Garten
- lichtdurchflutete, hohe Räume
- Echtholzkassettendeckentäfelung
- große Facetten-Glasschliff-Doppel-Schiebetüren
- Echtholzparkettböden oder Fliesen
- antike Gussheizkörper und Lampen

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Wohnen und / oder Arbeiten
2. Mehrgenerationenwohnen
3. Nutzung für Praxisgemeinschaften
4. Nutzung für mehrere Wohneinheiten

Genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro / Praxis.

Keller

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir schätzen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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