Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof in bester Altstadtlage

Eckdaten

  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 99974 Mühlhausen
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 295
  • Grundstück ca. 301
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir
  • Immobilien-ID 7468
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage, mitten in der Altstadt von Mühlhausen in Thüringen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 301 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören Haupt/Vorderhaus, Hinterhaus, sowie ein lauschiger Innenhof mit Nebengelass. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Der Keller ist in trockenem und sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 70m²) untergebracht. Im OG1 (ca. 100m²) + OG2 (ca. 100m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen.

Preisinformation:
Zukünftig mögliche Mieteinnahmen/ NKM pro Jahr: ~22.000 EUR

Raumanordnung:
KG: großer Tonnengewölbekeller
EG: Laden/ Geschäft, Büro, Werkstatt, 2 Lagerräume, Abstell, WC, Hof
OG1: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
OG2: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
Dachgeschoß: 1Zimmer, weiterer Ausbau von Wohnraum möglich
Seitengebäude: 4Zimmer im OG (sanierungsbedürftig)

Das Objekt wurde teilweise renoviert, bedarf jedoch weiterer Modernisierungsarbeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Brennwertherme (Gaszentralheizung Bj. 2015) mit Brauchwassererwärmung beheizt.

Die Immobilie ist gut mit dem PKW erreichbar, Parkplätze befinden sich in direkter Nähe.

Die Gebäudehülle ist denkmalgeschützt (Sanierungsgebiet " Altstadtsanierung Mühlhausen" und steht somit unter Ensembleschutz (betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, selbst nutzen oder nach wie vor teils gewerblich nutzen, wofür natürlich die Lage direkt im Altstadtzentrum spricht. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage als interessante Investment-Chance bezeichnet werden.

Lassen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, oder einer Kapitalanlage wahr werden.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Gern stehen wir Ihnen beratend, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Lage

Diese außerordentlich beliebte zentrale Lage inmitten der Altstadt bietet alles was das Herz begehrt. Parks, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, u.v.m. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich im direkten Umfeld.
Mühlhausen die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die größte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis. Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.

Ausstattung

Ausstattung
+ Attraktive Lage in der Einkaufsstraße
+ Gewerbeeinheit langfristig vermietet
+ 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang
+ Bonitätsstarker Hauptmieter
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Hervorragende Infrastruktur

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahre durchgeführt:
2015 -Einbau neues Bad mit WC im EG
2015 -Einbau einer neuen Gas-Brennwertherme
2013 -Neue Dacheindeckung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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