großzügiger Winkelbungalow - barrierearm - incl. Traumgrundstück

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 99974 Mühlhausen/Thüringen
  • Kaufpreis 0,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 4.712
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7474
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ines Thüne Immobilien
Lindenbühl 35, 99974 Mühlhausen
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Immobilie

Dieses Anwesen sucht seines gleichen - in einer idyllischen & ruhigen Stadtrandlage von Mühlhausen wurde der 1970 massiv erbaute Bungalow ab 2014 nach und nach aufwendig und liebevoll saniert und modernisiert und bietet auf ca.145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie, die das Besondere schätzt.
Der Bungalow steht auf einem ca. 4.700 m² großen park ähnlich angelegten Grundstück und vereint ein umwerfendes Platzangebot mit intelligenter Raumaufteilung. Der Winkelbungalow bietet ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, drei weitere (Schlaf) Zimmer, ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein separates WC, sowie einen Abstellraum für die Waschmaschine - alles auf einer Ebene. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen bezaubernden Blick auf die umliegende Natur.
Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden. Im Dachgeschoss sind ein attraktiver, heller Arbeitsbereich, sowie ein Abstell-/ und ein Technikraum untergebracht.
Im Außenbereich befinden sich 3 Terrassen (mit einer Fläche von insges. ~40m²; 1x mit Pavillon überdacht), so das Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Durch die Gebäudekonturen sind Sie auf den großen Terrassen außerdem vor Wind und Wetter geschützt. Auf dem parkähnlichem Grundstück befindet sich weiterhin ein Gartenhaus, welches als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel und Geräte dienen kann. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist aktuell eine Weide für Alpakas abgezäunt.

Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und ist ideal für Paare und Familien geeignet, die eine ruhige Wohnlage und ein Wohnhaus mit gehobener Ausstattung suchen. Rundum ein optimales Haus, welches keine Wünsche offen lässt und auch ideal als Altersruhesitz geeignet ist. Das Haus verfügt über eine außergewöhnliche Ausstattung wie z.B. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Alarmanlage, Kameraüberwachung uvm.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage liefert Energie für eine teilweise Versorgung der Heizung und Warmwasser. Das Objekt ist partiell mit einer elektrischen Fußbodenheizung, (Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Gast, Küche), sowie einer Infrarotheizung ausgestattet. Außerdem sorgt im Erdgeschoss ein mit Pellets beheizter Kamin für wohlige Wärme.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, welcher Trinkwasser in sehr guter Qualität liefert (entsprechende Zertifikate liegen vor). Die anfallenden Abwässer werden mittels einer Biokläranlage vollbiologisch abgebaut.

Für Käufer denen die Fläche im Wohnhaus nicht ausreicht, ist eine zusätzliche Errichtung eines weiteren ca. 45m² großen Nebengebäudes möglich, für welches bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Damit ist z.B. die Unterbringung von Gästen, oder eine anderweitige Nutzung komfortabel außerhalb des eigenen Wohnbereichs möglich.

Das Objekt befindet sich im Außenbereich in Alleinlage und doch in Zentrumsnähe. Es gibt in der Nachbarschaft keine weitere Wohnnutzung.
Optional ist eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung, sowie Tierhaltung möglich, was viele weitere Alternativen zusätzlicher Nutzungen ermöglicht. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Das Anwesen wird gegenwärtig von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Preis auf Anfrage! Eine aktuelle Verkehrswertermittlung liegt vor!

Sie erwerben hier einen echten Erholungstraum, einzigartig und individuell gestaltet!

Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden ausschließlich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt!

Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Lage

Wer Ruhe und Idylle sucht ist hier genau richtig! Ruhig und allein gelegen im Außenbereich von Mühlhausen bietet dieses Grundstück sowohl Ruhesuchenden und Naturliebhabern, als auch Hobbylandwirten und Tierliebhabern ein wunderschönes zu Hause.
Mühlhausen ist eine mittelalterliche, mit vielen Türmen geprägte Stadt, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche.

Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
-regionaler Linienverkehr im Landkreis
-überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
-Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1970
+ 2014 Kernsanierung nach KfW-70 Standard
+ Landwirtschaft möglich, Alpakas können übernommen werden
+ Außenbereich - keine Wohnbebauung in der Nachbarschaft
+ Telefon/ DSL und Strom liegen am Grundstück an
+ Grundstück: 4.712 m²
+ Wohnfläche ca. 145m²
+ Fenster 3-fach verglast
+ elektrische Rollläden (außer Schlafzimmer und Kind)
+ 2021 überall neuer Design-Belag verlegt
+ massive Außenwände + 10cm WDVS
+ 2016 neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln
+ Elektrik-Sanitär neu
+ eigener Brunnen (Wasser-Qualität Trinkwasser)
+ Biokläranlage
+ teilweise elektrische Fußbodenheizung
+ Infrarotheizung (Spiegelheizung im Bad)
+ elektrischer Pelletofen im Wohnzimmer
+ Warmwasserspeicher 80l, elektrisch
+ 2020: PV-Anlage 7,2 KW
+ 3 x Terrassen
+ Pavillon auf westlicher Terrasse
+ parkähnliches Grundstück komplett umzäunt (Metallzaun) 2021
+ elektrisches Tor
+ Außenanlagen komplett neu gepflastert 2019 (5 Stellplätze)
+ Kameraüberwachung außen
+ Alarmanlage mit Außensirene und Smart-Alarm
+ Einbauküche 2014 - Erweiterung Einbauschränke 2022
+ Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche + Eckbadewanne
+ Natursteineinfassung + Steinwaschbecken NP 3000,- €
+ bestehende Baugenehmigung für Nebengelass vorhanden (Bodenplatte bereits errichtet)

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2033
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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